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質問
QNo.4040048 父が多重債務ですが、自宅を売却せずに済む方法はないでしょうか？
質問者：ne-kouen 相談です！私の父（６４歳会社役員）の債務のことで質問いたします

現況及び経緯
　　　住宅ローン残額　　　　　　　　　　　約９５０万円（毎月１８，５万円返済）
　　　会社（債権者＝勤務先社長）　　　　　約５５０万円
　　　その他消費者金融及び個人的な債務　　約６００万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　計　２１００万円　　　
　
住宅ローンは現在２ヶ月返済が滞っており、消費者金融の金利もまだ高く、
現在勤務先の年収も１６００万円から７００万円に下がり、債務返済の為の
副業も行き詰まり、返済計画が思うようにはかどらない状況に陥った。
勤務先社長の提案もあり、今回家及び土地の売却を検討中。

以上の状況です。将来は兄夫婦（４２歳、年収４００万円
勤続２２年）とその家で暮らす予定でしたが、何とか家の売却を回避する
方法はないものでしょうか？教えてください。
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/21 21:54
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.3 ＞会社（債権者＝勤務先社長）　　　　　約５５０万円
が最大のネックです。
会社とケンカしてでも踏み倒すなら個人再生も破産もありでしょう。
「個人的な債務」はご友人・親族でしょうからこれもバッサリできますか？

また、ローン残は少ないので、ローン残と土地建物価額のと比して
どうですか？
もし、ローン残＜土地建物価額なら再生のメリットがあるか検討する
余地があります。

そして致命的なのは年収も１６００万円なら相当退職金が積まれて
いるでしょう直近で退職予定（年齢から見ても）なら相当額を拠出
する必要があります。

＞その他消費者金融及び個人的な債務　　約６００万円
１．サラ金だけは任意整理する。

としても、後はお父さんの現預金、株、退職金・保険等保有している財産状況が不明ですので一概に言えませんね。。。

要は、一筋縄ではいかない事案です。弁護士か司法書士にご相談に行かれた方がいいですよ。まずは総財産の洗い出しからです。
回答者：balancer
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/05/28 18:46
この回答へのお礼ありがとうございます。やはり弁護士さんにお願いすることになりました。債務の詳細を今一度調査します。

回答良回答10pt
ANo.2 「民事再生の住宅特例あり」を使えばやや可能性はあります。
​http://www.minji-saisei.com/​

住宅ローンは減りませんが、その他の借り入れは圧縮(減額)可能です。
一定の収入があって返済が成り立たないと無理ですので、
詳しくは弁護士、司法書士に相談してみてください。
住宅ローンの借入先も親切なところなら相談に乗ってくれるでしょう。

家が残る点では破産とは違うのですが、信用情報には残りますし、
違法性はないものの勤務先からの借り入れを踏み倒す(？）ことにもなるので、
退職せざるをえなくなるかもしれません。
この点が悩ましいところのように思います。

別の考えで、父親から住宅を買い取る方法もあるのではないでしょうか？
回答者：kita52326
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/23 23:03
この回答へのお礼ありがとうございました。やはり勤務先の債務がネックになりますね。よく検討します。

回答
ANo.1 自宅が父上の名義である以上、債務を弁済できなければ無理です
住宅ローンとそれ以外の債務と二重に関わっています
＊住宅ローンの弁済が滞れば　抵当権を行使され自宅は競売に付されます
＊それ以外の債務の弁済が弁済が滞れば　抵当権を行使され抵当権設定された物件は競売に付されます、それでも弁済できなければ、自己破産になります
本人所有の動産不動産全て手放さざるを得ません
抵当権設定されていない物件は、質問者兄弟が早急に買い取ってしまう方法もあります
が　質問者兄弟のいずれかが連帯保証人になっていれば、その人も父上と同じ運命を辿らざるを得ません
よく調査しておくことが必須です
回答者：outerlimit
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/21 23:04
この回答へのお礼回答ありがとうございます。やはりダメなようですね...。覚悟を決めてもう一度家族で話し合ってみます。
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