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質問
QNo.4032348 住宅ローン
質問者：ULQUIORRA 結婚前に主人が実家を自分名義でローンを組んで購入(1000万未満)し、現在も主人の親が返済中です。
今度、自分たちの住宅用に700万程の中古マンションの購入を考えているのですが、この状況でローンを組むことは出来るのでしょうか？
主人の年収は350万程で勤務年数はまだ二年半ほどです、私自身パートで120万程収入があります。
ただ、固定資産税など、支払い停滞などもしていました(後からこちらで支払いはしましたが)。

なにか方法はないものでしょうか…
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/18 21:36
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回答
ANo.2 明確に返事が出来れば良いのですが・・

審査担当業務に若干ですが携わっていたことがあります。
その経験上からですが、
700万程の中古マンションのご購入を考えていらっしゃるとの事ですが、返済中の住宅ローンの残債はいくらほど残っていらっしゃるのでしょうか？その残債＋700万（今回の中古マンション購入資金として）でどの位の借入総額になるのか？によってだと思います。
それとご主人の勤務年数がまだ二年半ほどと言うのも気になります。
私が携わっていた頃は住宅ローンのお申込者の勤務年数が最低３年超でないと審査が厳しかったように記憶しています。（自己資金がある程度の金額がご用意出来ているのであればあまり問題ないかもしれません）
あと奥様のパート収入を合算した場合に金融機関がどういう審査をするかちょっとわかりませんが。

良い提案が出来なくて申し訳ありません。一応このような形で審査をする金融機関もあるということでアドバイスさせていただきました。
回答者：salomon-n
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/19 22:41
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼salomon-nさん、ありがとうございます。
審査側のご経験者とのことで、とても参考になります。
残積を正直把握していないので、直接銀行に行って確かめることにしました。
今回購入する中古マンションは早くても来年頃の購入になるので、それまでには主人の勤務年数も3年を越えるので少し安心しました。
頭金として、今回購入の半額近くもしくは3割程は用意出来ると思うのでsalomon-nさんのご意見ですこし希望が見えました。

それで、現在返済中のローンと今回の分とで 追加融資 という形になるのでしょうか？
2重ローンは無理なのかなと思っていたので追加で出来るのであればなぁと思っているのですが…

回答
ANo.1 こんにちは。
理論的には可能です。現在ローンを返済中の物件を売却し、残債と売却益との差額＋新たに購入する物件の購入金額　という形でローンを組みます。が、誰でもがこの形のローンを組むことが出来るわけではなく、審査はかなり厳しくなります。
まずは現在の所有物件購入の際にローンを組んだ金融機関に相談することが先決ですね。そこで許可が出ない限りは上記の方法は当然ながら使えません。
回答者：Lescault
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/18 23:35
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼こんにちは、早速のご回答ありがとうございます。
現在返済中の物件は、主人のご両親が住んでいるので売却することが出来ません＞＜
そうなるとやはり難しいのですね…
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