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質問
QNo.4029403 マンション経営の電話営業を受けて迷ってます
質問者：nursemoe 昨日会社に投資用マンション経営の電話がかかってきて、年金対策になるとのうたい文句で会って紹介させてくださいという話をされました。
たまたま仕事が予定よりだいぶ早く終わりそうで予定も決まってなかったので喫茶店で話を聞く約束をして、色々説明を受けました。
大まかな概要をつかんで自分なりにはやってもいいかなと思えたのですが、２０００万円以上の住宅ローンは組まないといけないので、私が間違った認識をしていないかみなさんの意見を聞かせていただければと思います。
ちなみに新築のワンルームマンションです。

今回受けた説明だと
(1)２０００万円の住宅ローンを組んでも殆ど支払いは家賃で行うからそんなにお金はかからない
(2)完済後は家賃が老後の生活費になる
(3)団体信用生命保険が入ってるから死亡時は残りのローンが無くなり、遺族に相続される

メリットとしては大きくわけるとこんな感じでした。
私は今４０代で年金対策はそろそろ考えねばならないとも思っているので、今回聞いた話をその手段にしようかどうか迷っているところです。
同じようにマンション経営の紹介を受けた方、もしくはすでにやっているかたの意見を参考にさせて頂ければと思います。
困り度：
  • 暇なときにでも
質問投稿日時：
08/05/17 17:58
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回答
ANo.19 私ももの凄くしつこくその手の電話勧誘を受けます。そんなに儲かるなら自分でやれば！ということです。なぜ、個人に売り込むかというと
ある程度良心的なところであってもリスクヘッジをして自分の会社が利益確定して物件自体の値下がりリスクを個人に押し付けているんです。
いい投資情報というものは外部へはもらしません。一見さんにどうぞという投資でいいものは１００％ないと断定します。相手から見ると上場企業、公務員かそれに準じる人だと銀行融資が降りるのでカモりやすいのです。私は少し利益が出たことがありますが、他の投資と比べてマンション経営はリスクが大きく利益が小さいです。やるにしても家賃保障を社名レターヘッド付きで社印を押させて証人立会いで書面作成しましょう。相手のいいなりでは絶対だめですよ。本当に気をつけて
回答者：john888
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/07/02 22:07
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回答
ANo.18 電話を受けたのは初めてだったのでしょうか？
ワンルーム投資の電話攻撃を真に受ける人がいるなんてビックリです。

大手企業で事務やってますと、毎日イヤというほど、その手の電話はかかってきます。それはもうアホみたいに件数が多く、しつこいです。
上司・男性陣の誰ひとりとして、相手にしていません。
100万円の羽毛布団や運気の上がる壷を売りに来るセールスマンと大差ないですよ。セールストークに乗せられてお得だと信じ込む人がいるなんて信じられません。
回答者：name9999
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/23 14:01
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回答
ANo.17 ”悪質 マンション経営 勧誘”で検索すれば、過去事例がたくさん出てきますよ。
例を挙げれば、以下のURLです。
​http://mobile.seisyun.net/cgi/read.cgi/that4/that4_bouhan_1165479663​
私も、いろいろ電話勧誘に引っかかってきましたが、いい物があった試しがありません。
先物も、英会話教材も、リゾート会員権も、マンション経営も、
それなりに世の中には必要な物です。でも、電話勧誘してくる物は法外な金額を搾り取ろうとしている物でしかありません。
一度、そういう話に乗ってしまったら、自分はだまされないぞと身構えても無駄な抵抗になります。ある意味だましのプロですから。
電話勧誘という意味では、私は２回、先物勧誘にのってしまい、２度目は絶対だまされないと身構えていたにもかかわらず、１００万入金のうち８０万の損失を出しました。だいたい、いくら言っても注文を受け付けてくれないのだから、どうしようもありませんでした。
どうしてもマンション経営したいなら、電話勧誘などには乗らず、自分で探してくるべきでしょう。でも、本当にマンション経営したいのですか？
回答者：sgc
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/22 20:57
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回答
ANo.16 NO.14です。少し違った観点から考えてみました。４０代で個人年金対策を考えることは非常に大事です。今、年金受給者の一部の方が年金が少ないと言って嘆いておられますが、自己責任で老後は年金＋アルファを準備して置くべきだということは、若い頃からずっと聞いていました。
今は夫婦で年金を受給していますが、その他に毎月２０万位は必要です。（勿論贅沢はしていませんが）

回答者の皆様は（私も含めて）得か損かという話だと、損だというアドバイスになります。しかし、２０年後に何もないよりお小遣い程度でも収入があれば気持ちが楽です。
そのためには、掛け金として月々２万円位を出して、年に２４万円、２０年で４８０万円払って自分のものになったとして、その後10〜１５年家賃収入は月々入ってくることになります。
都心近くのよい立地ならば、築20年〜30年でも結構普通に家賃とれますし。
7万円の家賃とすれば（管費・積費除く）、15年で1000万円位にはなりますね。
家賃滞納とか負のことを想定すると辞めたほうがよいと意見もありますが、殆んどそんなことはないですよ。（今まで一度も経験していません）

その後は、二束三文でよければ（500万円位？）、買取業者が買ってくれると思います。途中で投げ出さない覚悟が必要です。

他に個人年金保険などを検討してもよいと思いますが・・・。（本題と違うのですみません）
回答者：amanda7
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/22 19:50
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回答
ANo.15 まずマンション経営自体は有効な投資手段です。

ただ、そこで問題になるのは物件です。不動産経営をしている方を見ると分かりますが、利益が出るマンションと言うのは極一部です。

サラリーマンでマンション経営で成功している人は土日祝日や有給休暇を使って数十軒、時には数百件の物件を見て、「これだ」と思った物件を購入します。

その後も借り手を捜したり、継続してメンテナンスをしたりという労力が発生します。(これを怠ると借りては出て行ってしまう)
加えて新築は購入時点でキャピタルでの資産価値は減ります。

＞２０００万円の住宅ローンを組んでも殆ど支払いは家賃で行うから

とありますが、家賃は誰が出すのでしょう？借り手は補償されていません。借り手がいない間は家賃収入は０で、ローンと税金だけが引かれていきます。
質問者様が借り手を捜す必要があります。この作業を管理会社に委託する方法もありますが、その場合は別途費用がかかります。



また、販売会社の営業マンは信用しない方がいいです。
彼らはマンションを売ることがノルマですから売るためにはポジティブな回答しかしません。
特にこのような電話セールスをするような会社は短期の売上ノルマが厳しいので、まず顧客の情報など考えずにセールスしてくるのが常です。

そして、このような会社は購入後はサポートしてくれません。仮に営業がサポートするといっても10年後にはなくなっている可能性もあります。購入後に自力で運用して利益を出せると確認できなければ購入は控えるべきだと思いますが。
回答者：ryuken_dec
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/22 05:32
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回答
ANo.14 私はつい最近、７年前に新築ワンルームマンションを投資として買われた方が売りに出した物件を1350万円で現金で購入しました。

その売主は７年前の当時、約2000万円の物件を200万円の頭金で、残りをローンを組んで買ったそうです。都心に近く、家賃は８万円より少し上です。
家賃より、ローンや管理費・修繕積立金のほうが高くなり、毎月赤字がふえていくので、とても持ち続けられないとのことでした。

ローンが大分残っているようで、売買代金より大分持ち出しのお金を用意してやっと抵当権が抹消できるようで、当時のマンション営業マンにだまされたと言って恨んでいました。もちろん騙されたといっても詐欺ではなく、甘い言葉に騙されたということでしょうか。

細かい数字の計算は他の方にお任せするとして、こういう方が５年ぐらいで損切りで売りに出すマンションは結構あるようです。

マンション投資は中古物件を現金買いでするならばお勧めしますが、新築物件をローンで買うのはうまくいかないような気がします。
もう一度冷静に考えられてはどうでしょうか。
回答者：amanda7
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/21 23:34
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回答
ANo.13 補足しますが、内容云々と言うより、テレコールしてくることに問題があるのです。
無差別にテレコールしてくる商品に、いい物があると思いますか？
相手は資金を搾り取ることしか考えていないので、仮に投資したら、投資資金全額を失うことになると思います。
回答者：sgc
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/21 21:16
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回答
ANo.12 私の携帯に、月に１０件くらいマンション投資のテレコールがかかってきます。片っ端から即切って、着信拒否に設定しています。
以前先物をやっていたときに教えていた携帯番号を名簿会社から買ってかけて来ているようです。
先物は強引な手口で客から資金を搾り取ることが社会問題となり、テレコールは禁止となりました。現在のマンションテレコール要員は、あぶれた先物屋かなにかがやっているのではないかと思っています。
マンション経営テレコールはまだあまり社会問題化していませんが、早晩社会問題化することは間違いありません。
絶対に、テレコールにのってマンションなどを買ってはいけません。
絶対にです。
回答者：sgc
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/21 21:06
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回答
ANo.11 認識可能な事実・客観数値だけを示します。
(1) 元本２０００万円を３０年元利均等返済・金利３％で借入すると、期間中の金利支払額が１０００万円になりますので、要は１．５倍の価格で購入するということになります。（金利３％というのは自身居住の住宅ローン３０年の期間では設定可能な割安水準ですので、賃貸向けのアパートローンの場合４％で計算すれば支払金利総額が１４００万円強、金利５．５％で約２０００万円という状況です）

(2) 建築業者の利益（通常物件価格の１０〜１５％）販売業者の販促費・広告費・人件費（物件価格の１０％と想定）を考えると、購入時点での物件の価値は１５００〜１６００万円となり４００〜５００万円の価値が消失すると評価されます。土地価格の変動・建築費の高騰・物件個別の価値（構造・他物件競争力・立地他）はその後に考慮すべき事象です。

(3) この前提条件の元で、将来の金利変動・テナント稼働率・地域性と物件特性といった変動ファクターを掛け合わせます。
金利変動：現状金利は底値、固定金利とすれば事業計画は確定するが当然割高水準
稼働率：家賃保証すれば、家賃の９０％程度、かつ当初１０年が一般的、保証先の財務状況が継続することまでを保証している訳ではない
地域性：周囲のワンルームニーズが３０年維持されるか？　家賃水準が維持できるか？（小子化・学校等の移転・供給過多）
物件特性：管理料・修繕積立の将来値上による収益計画のズレ、個別の構造トラブル
個別契約：借主の設備破壊行為、家賃不払（保証ない場合）、物件で自殺、・・・

(4) 今回投資を「将来の年金の補充として考えたい」のなら、現在４０歳として、借入完済までに３０年、その間持ち出し額の累計が幾らか確定しており、環境変化によって更に最大限幾らまで拡大しうるか、それに対して７０歳以降の受取家賃額がどの程度なのか、その時に金利含めて４０００万円（４％金利時）で手に入れた資産が幾ら目減りしているか、という冷静な事業計画が必要なのでしょう。

(5) 投資判断自体は個人の判断に委ねるしかありませんが、金利支払・物件価値の下落といった確定要素に加えて、入居者と家賃見込みという収入計画のブレ要素がリスクとして把握されるべきだというように考えます。

(6) 一般的には、現時点で現金２０００万円がある人が、毎月・毎年の分配金狙いで資産の運用として資産内容を「現金→収益不動産」に変える判断なら投資として納得性はある。或いは、「賃貸事業」として上記事業リスクを吸収できる規模に拡大するか（保有戸数を１０件以上として、空室リスクの分散・管理コストの低減）、物件建築にかかる事業者メリットを吸収する（自分の土地に上物を建てる）、又は中古物件を収益還元観点から割安価格で取得するという形態でなら、検討の余地があるかもしれません。
回答者：mahopie
種類：アドバイス
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回答日時：
08/05/21 09:11
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回答
ANo.10 やめておいた方が良いと思います。日本はこれから少子化等で、人口が減っていきます。人口が減るということは、家に対する需要が減るということです。
　それでも、不動産に手を出したいというのであれば、不動産投信をおすすめします。
　ちなみに。「金持ち父さん貧乏父さん」の作者の人、ロバート・キヨサキさんは、「サブプライム問題で安くなった、アメリカの家を今買って、何年後に売れば儲かる」みたいなことを、自分のメールマガジンで書いていましたが。これはまともだと思います。
　他人に勧められただけで、実行する投資がまともなものであったためしはありません。投資信託だって、買い手にとっては、儲かるかどうかは、5分5分だと思いますが、確実に、売り手にとっては、手数料収入が見込めるもの（儲かるもの）であることを、考えれば分かると思います。
　もう少し慎重に考えることをおすすめします。
回答者：mikann04
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/20 17:10
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回答
ANo.9 最終的に赤字になると断言できないが、年金対策といえるだけの
収入をもたらすとも思えない。

２０年前のマンションよりも、今のマンションの方が優位だと
いうのは分かりますが、２０年前のマンションも
黙って朽ち果てていくとは思えません。
時期が来れば建て替えし、価値を向上させると思います。
その時、今のマンションは築年数では負けてしまうと思います。

マンション投資を始めるなら、少なくてもマンション投資の本を
何冊か読んでからでも遅くはないと思う。　
回答者：denden321
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/18 14:40
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回答
ANo.8 私が言いたいのは、2000万円で購入したのを、20年後の売却はいくらで売却できますか、と言うことです。500万円程度では価値があるとは言えないと思います。
1500万円の損、利息、修繕費、管理費、税金等で総額いくらになるのか計算してみてください。家賃より多くなると思います。
ワンルームは、だいたい2000万で購入した物件は、中古で売却したら500万程度です。
家賃5万円で,年間60万円で、経費はどのくらいかかるのでしょうか、
固定資産税、管理費,修繕費など　年間5万円かかれば　　５５／２０００で２．７５パーセントしかなりません。
回答者：akak71
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 20:13
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回答
ANo.7 ANo.2です。

叔父も同じような話でローンを組みました。
初めの方は入居も順調で月の負担も家賃にプラスで
支払いできましたが、近隣に条件の良い物件が複数出来たため
入居者が決まらず、家賃の値下げをせざる終えない状況になりました。

またワンルームのため回転が速く、その都度の補修費用もばかに
ならないと言っていました。

リフォーム業者などを安く手配してくれると言っていた
業者は案の定早々に倒産しました。

今は入居者が無くローンは自己返済中です。
回答者：yochixx
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 20:09
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回答
ANo.6 私はアパート経営をしていますがそんなに甘くないですよ。
いつまでも満室ではないですよ、古くなれば空き室が多くなりますから、リフォームを考えなくなります。
いつまでたってもローン無くなる事はないです。

自己資金に余裕があれば別ですけれども、ローンを組んでまではお勧めできません。

ＮＡ２の方の、自己土地があるならいいでしょう。
これにも私は反対です、アパート経営は新しい２〜3年はいいですよ。
その後は節税にはなりますが、それ以外はメッリトがなく失敗すれば自己土地もなくなる可能性が高くなります、私は今10年ぐらいになりますが自己資金の持ち出しがありますし、そろそろリフォームも考えなくてはなりません、私は中古アパートを購入したから売却しても今までの節税だけのメリットの分の利益がありますが、自己土地のアパートでは自己土地がなくなる損失が出ます。

アパート経営は、自己資金の余裕分の投資はいいですが、ローンを組んでまでは、私はお勧めできません。
回答者：ayzm
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/17 19:32
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回答
ANo.5 以前、住んでいたマンションの所有者と話をしたことがあります。
この方は紹介を受けたわけでなく自分で始めたのですが、

(1)　マンションは建てて終わりではなく、補修費や維持管理費用など多額の経済的な負担が必要になる。

(2)　そのころになると老朽化が深刻になって入居者に人気がなく、建て替えも視野に入れなければならない。

(3)　ローンは無くなりますが、遺族には管理費用の負担がかかります。
入居費を値上げしてもいつも満室のようなケースなら多少はお金は残るでしょうが。

結果、私がマンション経営をしたらどうなるか聞いたところ、マンションの経営でお金を儲けようと考えない方が良い。
現金があるならまだしも、ローンなどを組んでは絶対にダメということでした。
「そんなにうまい話なら若者がみんなやってるハズだろ？」ということ。
回答者：KGS
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 19:29
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回答
ANo.4 そんなにうまい話があるんなら、
何でわざわざ電話営業などで見ず知らずの他人に教えるのかな。
自分自身か、自分の親戚か友人か、仲の良い人に教えるのが
普通じゃないですか。

ほんとに人気のところは建てる前から完売だし、自分で投資するなら、
他人に頼らず、自分でいい物件を探した方が良いですよ。
回答者：tky8452
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 19:12
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この回答へのお礼＞そんなにうまい話があるんなら、

うまい話なのでしょうか？まずい話はやりたくないのですが。

＞何でわざわざ電話営業などで見ず知らずの他人に教えるのかな。

営利目的だからではないでしょうか？相手は営業マンですから営利目的の業務で紹介してるのだと思います。

＞ほんとに人気のところは建てる前から完売だし、自分で投資するなら、
他人に頼らず、自分でいい物件を探した方が良いですよ。

既に完成済みの物件を紹介されました。人気がない所ということでしょうか？　逆に人気の所であればいい話という事になるのでしょうか？
買うとなれば素人の私が自分だけでいい物件なのかどうかを判断するのは困難であるため、どういう物件がいい物件なのかを営業マンの方とここで返答していただいてる方たちに意見を頂きながら判断しようかと思っています。他人に頼らず探したほうがいいのは何故なのでしょうか？他人である営業マンの意見を他人である掲示板の回答者に判断を仰ぐのは間違いなのでしょうか？

回答
ANo.3 私の所にも、東京や大阪のマンションを・・・と、何回か電話がありました。しかし、冷静に考えてください。すでにお答えにもあるように、新しいうちは確かに新婚さんなど人気があるでしょうが、だんだん年数が過ぎていき、あそこがここが・・・と、出てきてオ−ナ−さんが保守をしなければなりません。また、最後には売れなくなって、どうしようもなくなりいよいよ取り壊すときにも、また、何百万とか、それ以上・・・。
話では、元金はいりませんよ・・・ですが、無一文でそんな甘い話あると思いますか？それが事実なら、セ−ルスマン自体がセ−ルスをやめ（退社し）、自分ですべて買い入れますよ（笑）。

２０００万円借りるのにも、銀行では必ず保証人や預金とか土地など担保が必要ですよ。万一担保が不要なら、その分、借入利息が高額になっていますよ。銀行では、必ずリスクも見て損をしないように貸し出しますから・・・。

ご自分（名義）の土地があり、そこにアパ−トなどを建てて経営するならまだましでしょうが。
回答者：tyh
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/17 18:53
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この回答へのお礼回答ありがとうございます。

＞だんだん年数が過ぎていき、あそこがここが・・・と、出てきてオ−ナ−さんが保守をしなければなりません。

何が出てきてなんの保守をしなければならないのでしょうか？
エアコンはつかえなくなったらオーナーが負担だといってました。（５〜１０年に一度位？）
マンションなので共用部分の管理は管理人がやるということはわかっています。

＞また、最後には売れなくなって、どうしようもなくなりいよいよ取り壊すときにも、また、何百万とか、それ以上・・・。

今の新築マンションを購入した場合にその最後と言われる時期がくるのはいつなのでしょうか？あまり早いと困りますね。

＞２０００万円借りるのにも、銀行では必ず保証人や預金とか土地など担保が必要ですよ。万一担保が不要なら、その分、借入利息が高額になっていますよ。銀行では、必ずリスクも見て損をしないように貸し出しますから・・・。

保証人はいらないようです。ということは高額な金利になるということでしょうか？　諸費用以外頭金なし保証人なしで考えていますがおよそ何パーセントになるのでしょうか？

＞ご自分（名義）の土地があり、そこにアパ−トなどを建てて経営するならまだましでしょうが。

アパートを建てる土地は持っていません。あるとしたら何故ましなのでしょうか？
「あそこがここが・・・と、出てきてオ−ナ−さんが保守をしなければなりません。」「最後には売れなくなって、どうしようもなくなりいよいよ取り壊すときにも、また、何百万とか、それ以上・・・。」
このへんはアパート経営だとましになるのでしょうか？

＞話では、元金はいりませんよ・・・ですが、無一文でそんな甘い話あると思いますか？それが事実なら、セ−ルスマン自体がセ−ルスをやめ（退社し）、自分ですべて買い入れますよ（笑）。

元金がいらないとなるとうまいはなしなのでしょうか？
上記の通り支払いは家賃で行うからそんなにお金はかからないということで、多少は差額がかかるのですが、セールスマン自体がセールスをやめて自分で（それだけのローンを組めたとして）すべて買ったら差額の支払いがある間は支払いが出来ない、むしろ生活出来ないと思うのですが。

回答
ANo.2 全てがそうではないと思いますが
叔父が騙されました。

会社をよく調べて慎重にされた方が良いと思います。
参考先のブログにもありましたが、良い物件は営業しなくても
売れるそうです
​http://blogs.yahoo.co.jp/asyura200586/51720055.html​
回答者：yochixx
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 18:17
参考URL： ​http://blogs.yahoo.co.jp/asyura200586/51720055.html​
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼回答ありがとうございます。

＞叔父が騙されました。
それは許せませんね。一体どう騙されたのでしょうか？

リンク先拝見しました。
＞営業：絶対値上がりしますので今が買いどきです。３年後値上がりしてから売れば数百万円儲かります。

この時点で商品ではなく、営業マンに問題ありだと思います。
「絶対値上がりするに決まってる」「絶対値下がりするに決まってる」
相手の感情論で２０００万円の商品の良し悪しは決められません。
今回私が思う事についての客観的な意見を聞かせていただければと思います。

回答
ANo.1 完済後はいつなのでしょうか
たぶん古くなって家賃は入らないのではないでしょうか

20年もたった家は借り手が簡単につきません。近くの古い家賃の相場はいくら調べた方がよいです。
現在中古のワンルームマンションは、ほとんど売れません。価値がないと言うことです。売却損をしています。
回答者：akak71
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/17 18:11
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼回答ありがとうございます。

＞たぶん古くなって家賃は入らないのではないでしょうか
＞20年もたった家は借り手が簡単につきません。

今回年金対策として考えて迷っているので、古くなった場合については私も気になり、営業マンに質問しました。
akak71さんの言うように１０年２０年経った時に借り手がつかなければ、収入を得るための将来計画としてなりたちませんので。
そこで今から約２０年前建てられた一般的なマンションの新築当時の外観、設備内容、間取り、等を資料で見たのですが、今、新築として建てられてるマンションと比べると、明らかに今新築として建てられているものの方が建築コストがかかっているように見えました。
バブルの頃立てられた、マンションは短期売買を目的としているため元の建築コストを抑えているらしいです。　そのため、劣化が早く、すぐに転売するなら私の考えている２０年以上持ち続けて家賃を収入にする長期運用とは異なりますね。
２０年前の転売ブーム時に立てられた安作りなマンションを持とうとは私も考えていません。それともakak71さんが言う「20年もたった家は借り手が簡単につきません。」というのは建築コスト、それによる経年変化の速度、マンションの建てられた運用目的にかかわらず、建築後２０年という『期間』
が原因で借り手がつかなくなるという事でしょうか？


＞現在中古のワンルームマンションは、ほとんど売れません。価値がないと言うことです。売却損をしています。

この答えて頂いた回答に質問なのですが、ほとんど売れなく価値が無いというのはいつに比べて価値がないという事なのでしょう？
売却損をしているというのはその経験をされたという事でしょうか？
バブルの頃に比べると不動産価格全体的に『当時より安い』＝『価値が落ちてる』のは明白ですが、現在の中古マンションではなく、今現在、長期運用を前提として建てられているマンションも価値が無くなり売却損をしてしまうという事でしょうか？
ちなみに私が昔住んでいた少々狭めのワンルームマンションは５万円／月でした。築年数も２０年近く、住んでる間に築２０年以上経っていました。
価値が無いものに年間６０万円も払っていたのでしょうか？


営業マンではない方からの客観的な意見を聞かせていただければ、より良し悪しを見極めやすいと思うので質問させていただきました。
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