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質問
QNo.4007550 賃貸店舗での建てかえで。。
質問者：kabu_may 両親が借家を借りて、１階を店舗（飲食業）に、２階を住居にして住んでいます。
今回、貸主がそこにビルを建て、今までどおり１階が私の両親が経営する店舗を借りる事になり、二階以上をマンションにして賃貸に出すようです。
建てかえまでの数ヶ月、別の所で店舗をしなければならず、その設備の費用などは、貸主がしてくれるものなのでしょうか？
また、二階以上に出来るマンションの１室に両親が住む場合、どんなに家賃が高くても、それをのむしかないのでしょうか？
今までは、店舗つき住宅（借家）として借りていたのですが
建てかえた後は、店舗とマンションとして借りる事になり敷金なども心配です。
よろしくお願いいたします。
困り度：
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質問投稿日時：
08/05/08 21:15
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.2 建て替えについて既に合意してしまったのでしょうか？
まだなら交渉次第でそのような費用も出してもらえる可能性があります。

通常建て替えなどを理由とした契約解除・立ち退き要求に際して大家側に正当な事由が必要です。
老朽化だけでは正当な事由とはならないというのが一般的な回答で、それを補うためにいわゆる立ち退き料が支払われます。
次の物件の礼金や引っ越し代などかかる費用の他、事業者に対しては営業補償的な費用も認められることが多いです。

建て替え後の件については、当面家賃を多少下げてもらうなどの交渉もできますし、建て替え期間中の営業保証や移転に伴う費用なども交渉次第でもらえると思います。決して過大な要求ではないと思います。

交渉がうまくいかない場合は、今の建物を借り続けるという方法もありますし（建物の老朽化具合にもよりますが）、最悪裁判になっても結構勝てそうな状況にあるように思います。
回答者：noname#65504
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/09 17:14
この回答へのお礼いえ、まだ合意はしていません。
不動産業者から連絡があった段階ですが、両親はそこで店舗を続けたい希望です。
大変分かりやすい説明をありがとうございました。
参考にさせていただき、交渉をしたいと思います。

回答良回答10pt
ANo.1 大家です。
建てかえまでの数ヶ月、別の所で店舗をしなければならず、その設備の費用などは、貸主がしてくれるものなのでしょうか？
＝払いません。　（大方　契約期間過ぎてると思われます）

また、二階以上に出来るマンションの１室に両親が住む場合、どんなに家賃が高くても、それをのむしかないのでしょうか？
＝契約は自由です。住まなくて良い。

借主に良い話ではありません。
回答者：ss77
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/05/09 00:32
この回答へのお礼契約期間、契約書など、調べてみます。
ありがとうございました。
 
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