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質問
QNo.4006367 テナントの立ち退きについて
質問者：ak9350 今現在テナントに入居して２年弱なのですが（１Ｆ店舗・２Ｆ大家さん住居）、大家さんとの立ち話の中で、２Ｆ住居部分が老朽化してきたので立替をしたいという意向があることを知りました。(３年後位までに)
ちなみに築２３年位です。
契約は３年間で期間満了後は合議の上更新することも出来るとなっているのですが、立ち退きには応じなければならないのでしょうか？
内装や備品に私にとってかなりの金額がかかってますし、人生をかけるつもりでやっと独立開業にこぎつけたのに・・。
契約時に言ってくれれば契約しなかったのにと不満と絶望感でいっぱいです。
大家さんは建て替え後にまた入居してくれてもとは言うのですが、
商売柄、一度離れたお客さんが戻ることは難しいので、一度立ち退いたら廃業するしかないと考えております。
今後の対応をどなたかご教授頂ければ助かります。
よろしくお願い致します。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/08 11:53
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.2 ＞老朽化の度合いがひどい場合は、大家さんの主張が認められるということでしょうか？

理屈の上ではそうです。しかし先にも書きましたが、老朽化といっても単に「古くなったから・年月が経ったから」などという感覚的な理由では話になりませんし、老朽化が正当事由として認められることなど滅多にありませんよ。

安全上に問題があり行政から使用を差し止められたとか、裁判所がそう判断したとか、そういうレベルまでいかないと理由にはなりません。
逆にいうと、もしそこまで老朽化の激しい建物の場合には、ご商売のことよりもあなたの身の安全のほうが心配です（笑）

＞その場合の立ち退き料などは支払われないということでしょうか？

その場合に該当することはまずありませんが、もし該当すれば「契約更新を拒絶する正当な事由」になりますので、立退き料を求めることは厳しくなるでしょうね。
それでも法的争いになれば、様々な要素を勘案して立退き料的な補償が認められるかもしれませんが。
いずれにせよ、この点は考える必要はないでしょう。
回答者：noname#60749
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/09 11:13
この回答へのお礼september6様、いろいろとありがとうございました。
基本的には立ち退く必要ないこと理解いたしました。
ただ交渉していく上で大家さんとの関係がこじれてくることも考えておかなければいけませんね。客商売ですので変な噂でも流れれば店も続けられないでしょうし。
今後どうなるかはまだ分かりませんが、いろいろ知識を頂けただけで少しは気が楽になりました。
ありがとうございました。

回答
ANo.1 その賃貸借契約が、更新のない定期借家契約でなければ、大家（貸主）の都合だけで立退かせることは不可能に近いです。

大家さんとの人間関係とかそういう部分は置いておきますが、法的な側面で言えば、期間満了後も契約は更新され続けますし、大家さんは正当事由なくその更新を拒絶することもできません。よって退去に応じる必要はありません。

建物の老朽化がひどくて危険なので、行政等から勧告が出たとかそういう事情があれば別ですけどね。これは大家の正当事由になるでしょう。

しかし、どの様なご商売かわかりませんが、店舗として貸しておいて「3年後くらいまでに建替えしたい」とは・・、そういう事は最初に言って欲しいですよね。
立退きに応じるのもあなたの自由ですが、その場合には相応の立退き料を求める必要がありそうです。
回答者：noname#60749
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/08 12:47
この回答へのお礼早速のアドバイスありがとうございました。
立ち退きに応じる必要は基本的にない旨よくわかったのですが、老朽化の度合いがひどい場合は、大家さんの主張が認められるということでしょうか？
その場合の立ち退き料などは支払われないということでしょうか？
まだ開業して２年弱で投資した金額が全然回収できてない状態なので、このまま立ち退き料もなしで廃業となると、リース代も残ってますし将来が不安でたまりません。
再度質問の形になってしまいましたが、アドバイス頂けると幸いです。
 
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