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質問
QNo.4002591 建売購入、頭金なし、フルローンは危険ですか？
質問者：romane12 現在団地住まいです。年齢は45歳、4人家族で子が2人です。
20歳(社会人)、と中学生です。妻は専業主婦です。(近々パートにでる予定)

今まで団地にいたくせに子供が大きくなるまで家の購入を
具体的に考えなかったことを後悔しています。
恥ずかしながら甲斐性もなく、なんと貯金がありません。
今から貯金を始め頭金を貯めてから…とも思いました。
しかし、やっと貯まったところで上の子が嫁に、なんてことになったらかわいそうだと思ってしまい、
できるだけ早くしたいと考えました。

思い付くのは、諸費用と建物含めるフルローン(頭金なし)で借入することです。
たくさん本や雑誌を読み、勉強してみたところ、頭金なしではとてつもない利息がかかるというのを知りました。
しかしフルローンで借りて、その後計画的に繰り上げ返済をしていけば(相当な覚悟が必要ですね)、
決して無理ではないと感じたのですが、どうでしょうか。

考えている物件は新築建売2000万円。
諸費用あわせて2200万円くらいを借入希望です。

実は、現在カードローンが合わせて250万円（4件）あるのです…。
月々返済額は5万5千円くらいです。

年収は680万円ですが、月々の手取りは25万（ボーナス手取りは35万）と少ないです。
妻のパート代と含めてもこ返済は不可能でしょう
か。

35年ローンを組むにしても、年齢的には今が考え時だと思っています。
経験者のみなさま、どうかアドバイスよろしくお願いします。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/05/06 21:06
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回答
ANo.3 > 現在カードローンが合わせて250万円（4件）あるのです…。
この時点で駄目でしょう。
頭金無しは何とかなるにしても、諸経費等200万円程度は現金が必要です。
その上で借金があるとなれば、無理です。
今でも赤字なので、ローンを支払う余裕は無いと考えるのが普通でしょう。

車等の有担保債務でも支障となる場合がかなりあるのに、無担保融資がその額では何処も相手にしてくれないと思います。
回答者：manno1966
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/07 11:41
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回答
ANo.2 まず、年収が680万もあるのに、なぜ250万のカードローンの返済が残っているのでしょう？

公共料金の支払いはどんな感じでしょうか？

家計簿みたいなのはつけていますか？

年齢的に35年ローンは組めない可能性が高いので、まず無理でしょうね

「計画的に繰り上げ返済をしていけば」と書かれていますが、年収が680万もあって、貯蓄がゼロという現状では話になりません
回答者：mira723
種類：補足要求
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/06 21:23
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回答
ANo.1 カードローンが合わせて250万円（4件）あるのです…。

５件で多重債務者になります。
カード会社の一括返済が先です。
住宅ローン審査を通過しません。
ローン審査履歴は、６月残ります。
早急に一括返済しましょう。
ローンカードも全部解約しましょう。

厳しい話ど申し訳ない。
回答者：kamisama1
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/05/06 21:14
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