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質問
質問者：hukurahagi 木造住宅の屋上メンテナンスについて
困り度：
  • 暇なときにでも
 建売の木造住宅を5年ほど前に購入し、その家に屋上がありメンテナンスで悩んでます。
屋上は２×３メートル位あり、特に雨漏り等はないのですが、最近表面の塗装が剥がれてきています。
また、その下の部分(モルタル？)にはヒビが入ってきている部分もあります。

知人等から「屋上は弱いのでこまめな手入れが必要だ」と言われたもので、
定期的にメンテナンスを行いたいと思うのですが、その方法、必要性が分かりません。

また、住宅保障機構の10年間保障のなかで雨漏りが入っているようですが、
屋上部分を自分で業者に依頼して作業をしたら、その後雨漏りがあった場合、
保障が適用されないのでは？と考えてしまいます。

どの程度の期間(5年おき？10年おき？)に、どの程度のメンテナンスをすればよいでしょうか？
また、工務店？塗装店？のどっちに見てもらえばいいのかも分かりません。
詳しい方のご意見を聞かせていただきたいです。よろしくお願いします。
質問投稿日時：08/05/06 12:55
質問番号：4001399
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回答

 
回答者：penkin これは、塗装の層が厚みがあればウレタン防水という物で、ペンキのように薄ければ、モルタルの上にペンキで色をきれいにしただけかもしれませんね。ただし、後のケースの場合は、通常はＦＲＰの防水が下にされているのですが、欠陥の場合はされていない場合もありますね。
お宅の工事設計図面の中に工法が記載されていますので、確認してください。
その上で、対処法を説明いたします。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/13 19:21
回答番号：No.2
この回答への補足ご回答ありがとうございます。
設計図面を見ると、「シート防水・モルタル押さえ」となっております。
そうなると表面はペンキなのですかね？
対処法についての説明よろしくお願いします。
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：tnkfh572 まず１０年保障と言う事ですのでその業者に建物の調査を依頼してください　そうでなければ判断は出来ないでしょう

塗装部分が剥がれてる？防水でしょうか？トタン部分でしょうか？
防水で剥がれ具合では大掛かりになる事もあるので
保障ですべてさせるのがいいでしょうね

メンテナンスの期間ですが５年がベストですね、状態がよければしなくても良い訳ですから見て貰うことは薦めますよ

それと業者を呼ぶ前に自分で確認できるこれは？など思う場所は写真とレポートに書きまとめて、徹底的に聞きましょう写真などで保管されると煩いと思い丁寧に補修して頂けるでしょう

全ての業者では有りませんがたまに無知を良いことに適当にこなす職人が存在するので気をつけてください

安い買い物でないのですから自分も頭だけでも知っておく努力もしましょうね＾＾それが家を守る事にも繋がりますよ
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/05/07 16:29
回答番号：No.1
この回答への補足この回答に補足をつける(質問者のみ)
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
そうですね。とりあえず建てた業者に相談してみます。
特に急いでませんので焦らず時間をかけてやっていきたいと思います。
 
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