teacupちょっとききタイ土地を相続して売却する時の不動産譲渡税について

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質問
QNo.3990875	土地を相続して売却する時の不動産譲渡税について
質問者：k9800285	すみません、税法に疎いため、教えていただきたいことがあります。父が他界し、母も他界、長女である私と弟で父の土地・建物を半分ずつ相続しました。土地・建物は昭和６０年に父が１億７千万で取得したもので、当時の売買契約書が残っています。現在建物に評価がつかないことから、今回、土地を１億で売却する予定です。この場合、譲渡益はないことから、不動産譲渡税はかからないと思ってよいでしょうか。知り合いの専門家の方もおらず、困っております。どうぞよろしくお願いします。
質問投稿日時： 08/05/01 22:03

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回答者：saitosan00
回答良回答20pt
ANo.1	ご存知かと思いますが、相続すれば土地建物の取得費も引き継ぎます。なので、昭和６０年時の価格を取得費として譲渡益の算出をしていきます。　譲渡益の算出の際には、建物の減価償却をする必要があります。購入から２５年近く経っているので、減価の額も大きいと予想されます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3261.htm 　まず、購入時の建物がいくらであったかを見て、それを定額法で減価します。それでも土地とあわせて１億以上の取得費となれば、譲渡益は発生せず非課税となります。　建物は減価償却しますが、土地はしません。そのため、購入時に土地が１億を超えているようであれば、建物の計算がどうであれ、譲渡益は発生しません。　昭和６０年と言えば、バブル前夜かその真っ盛り、そのころに比べると土地の価格も下がっているので、よほどのことがない限り譲渡益は発生しないと思われますが。
種類：回答どんな人：経験者自信：自信あり
回答日時： 08/05/01 22:51
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この回答へのお礼	早速のご回答ありがとうございます。参考になりました。誠にありがとうございます。