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質問
質問者：cheerupsho マンションリフォームと宥資格者
困り度：
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 マンションの全面リフォームを計画中です。

一級建築士を有する業者に依頼をしても、いわゆる建築士の資格のない営業マンや、インテリアコーディネーターが打ち合わせに来られます。
戸建てと異なり、マンションリフォームには建築士の資格など必要がないのでしょうか？
資格などなくても、図面は書けるし、大工工事・電気工事などの指示監督はできるものなのでしょうか？

某大手リフォーム会社は、全員二級建築士以上の有資格者が、下見・打ち合わせに来られましたが、だからといって特にすばらしい提案だとも思いませんでしたけど・・・
質問投稿日時：08/05/01 20:17
質問番号：3990590
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答10pt
回答者：bouhan_kun 構造などまでいじるとなれば、また、図面を書く、請負金額が過多である、確認申請が必要とでもなれば、建築士の手が必要ですが、同一社内であれば特に、監修さえすれば、それ以前は誰が打ち合わせしても、プランニングしてもかまいません。
また、請負金額によっては、建築許可業者でないと、請負ができません。

結局はプランニングは、デザイナーやコーディネーターの技量です。で、法的にそれを認証する必要がある場合に、建築士が監修したり、申請したりする必要が生じるってことです。一般の住宅リフォーム程度では、それが必要になることはありません。

ただ、まったく建築に素人みたいな業者だと、建築基準法を踏み外したり、とんでもないおさまりを遂行したり、危険な建材を使用したりという、おばかなことをやる可能性もあるので、その点有資格者のほうが安心というのはありますが、有資格者でも現場経験値には差異があるため、デザイン的にはXなこともくあります。

とにかく、ウマが合う業者に当たることが、必要です。
種類：アドバイス
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/03 08:14
回答番号：No.2
この回答へのお礼どの世界もそうでしょうが、資格と実際の技量との差はある、ということですね。
ご回答ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：kei4912 マンションリフォームは全面といっても一戸の専有部分のみの工事なので確認申請の必要なものはほとんどありません。資格者が法的に必要という事ではありません。
また、デザインや提案に関しても資格があってもなくても技量には差があります。

しかし、２級建築士の多くは非木造の施工知識は充分でないですし、無資格者は更に構造、設備知識は不足しています。勉強している方もいるとは思いますが、１級建築士よりも知識にムラや正確さに欠けることがおおいでしょう。時たまリフォーム業者とともにお仕事をするとたとえリフォームでも設備や下地の考え方、排気、防音など「ちょと待って下さい」という工事をやろうとする事もあるので構造を知らずに経験のみでスケルトンリフォームをやることの怖さを私は感じます。

工事をすることに関しては法的には無法地帯なので誰も資格者が監理しない工事というものは怖いです。はじめは見栄えが綺麗でも・・という事もあります。
でも、現状リフォームに１級建築士が監理できる費用が出るほどの工事は少ないのでまず、でてきません。

図面らしい図面をかける方は無資格者にはいませんね。
でも、パースや、平面のイメージプランはかけますね。
絵が達者なら建築士より上手な方もいます。
さすがに設備工事は資格者がやらねばなりませんが、大工工事の指示も無資格でもやって法的問題はありません。しかし、小規模リフォームなどは無資格者が設備工事及び監理をしていて驚く事もありました。多少関わった時には必ず知りあいの資格者に工事を見てもらうようにいいましたがほんと無法者もいる業界です。

スケルトンくらいの工事をするときは２級でも１級でも建築士が関わったほうがモラルを保った工事をしていただけるのではないかと思います。何しろ下手な工事をすると近隣にも迷惑をかける心配があるのでそう感じます。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/05/02 03:05
回答番号：No.1
この回答へのお礼詳細にご回答いただき、ありがとうございました。
大変参考になりました。
 
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