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質問
質問者：felice_22 住宅ローン6000万
困り度：
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 中古の１戸建て住宅を購入予定で、住宅ローン6000万を借り入れ希望です。不動産屋の担当者から「この住宅は、建蔽率オーバーの増築部分があるので、審査が厳しい。その点の審査が通りやすい三井住友なら・・・」と薦められ？ました。提携みたいなものなのか分かりませんが、私としましては、大きな買い物で、少しの金利の違いが大きいですから、一番賢い選択をしたいのですが、知識がございません(>_<)
大手、小さいところ、かまいませんが、具体的な名前・商品名を挙げてアドバイスして頂けると幸いです。年収平均１４００万、毎月２５万くらいまでの返済、ボーナス月５０万位と考えております。どうぞよろしくお願い申し上げます。５月３日の申し込みを予定されていて、大変焦っています(>_<)
質問投稿日時：08/04/30 02:01
質問番号：3986519
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：fettuccine 住宅ローンのシュミレーションで検索すると出てくると思います。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/30 11:02
回答番号：No.5
この回答へのお礼少しでもトータル的に、いい金利で、と思い、夜中いくつもの銀行でシュミレーションしてみましたが、それ以前に、建蔽率オーバーの物件では、申し込めないとのことでした(>_<)
ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：manno1966 マルチだから、まもなく削除される質問だとは思うけど。

> 建蔽率オーバーの
普通の銀行では、価値無しとの判断になる場合が多いですね。
> 一番賢い選択をしたいのですが
建築基準法違反の建物に手を出そうとして、賢い選択を、というのは矛盾の体現ですね。
土地の価値が販売価格を上回っているのでなければ、手を出さないのが一番賢い選択でしょう。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/30 09:03
回答番号：No.4
この回答へのお礼そうなのですね・・・。メインバンク、その他銀行に問い合わせたところ、建蔽率オーバーで、申し込めないとのことでした。そうなると、逆に、よく三井住友が貸してくれるなあ・・・と思うようになりました。
やはり不動産屋との提携が強いという事でしょうか・・・。
何事にも勉強不足でした。
ありがとうございまいした。

回答

 
回答者：owaraigapp 提携ローンに不安があるようですが私の経験上では有利にはたらく場合のほうが多かったです。
通常申し込みでは通らないような物件でも提携ローンだと通ったことが何度もあります。(通常より金利が安かったこともあります)
提携ローンでも金利が納得できるものであればOK。
まずは不動産業者に金利がどのくらいかを確認するほうが先だと思います。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/04/30 06:22
回答番号：No.3
この回答へのお礼メインバンク、その他銀行に問い合わせたところ、建蔽率オーバーでは、申し込めないとのことでした(>_<)
こちらが選べる余地は、ないようです。
ありがとうございました。

回答

 
回答者：owaraigapp >「この住宅は、建蔽率オーバーの増築部分があるので、審査が厳しい。その点の審査が通りやすい三井住友なら・・・」

住宅ローンの審査は各行特徴があります、不動産業者は今までの経験上このような物件はこの銀行が審査が通りやすいなどのノウハウがあります。
紹介された金融機関も聞いたこともないようなローン会社ではないのであまり心配は要らないと思います。(金利には注意してください)
他の金融機関の住宅ローンで建蔽率オーバーの増築部分がある物件の審査がおりるかどうかは実際申し込みをしてみないとなかなかわかりません。
しかし、住宅ローンも多重申し込みブラックがありますので注意してください。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/04/30 06:06
回答番号：No.2
この回答へのお礼そうなのですね・・・。三井住友で通るなら、メインバンクでも大丈夫かと思いましたら、建蔽率オーバーの物件は、申し込めないとの返答でした。
ありがとうございました。

回答

 
回答者：rauren こんばんは。

６０００万をまるごと借りるのなら、自己資金はお幾らですか。
年収が１４００万なら、年間１０００万を６年で返せばよろしいのでは？
だいたい、そのくらい大きな金額の貸し借りに、メインバンクがないのも不思議です。通常なら、メインバンクが貸してくれます。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/04/30 03:43
回答番号：No.1
この回答へのお礼本日メインバンクに問い合わせたところ、建蔽率オーバーの物件は、ローンを申し込めないとの事でした(>_<)
ありがとうございました。
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