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質問
質問者：itigo2774 住宅ローン審査について
困り度：
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 新築物件で元の価格は3480万円です。
購入しようと思っている物件はモデルハウスの為2980万円です。
　
今の住んでいる家を買い替えで住宅ローンはなくなりますが
リフォームローン（月3万支払い）が300万残ってしまいます。
そこで、この残を消す為に工務店さんがリフォームロンと諸経費を含めて3480万でローンを組めるように書類を作成してくれるそうです。
ただ、他にも借金（月4万）が150万あります

ちなみに主人の年収450万　勤続年数18年です。
住宅ローン審査は通るでしょうか？
質問投稿日時：08/04/23 10:35
質問番号：3969399
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：tarotaro001 ＞リフォームロンと諸経費を含めて3480万でローンを組めるように書類を作成してくれる

そもそもこれって違法では？
もし銀行側にばれたら一括返金を求められますよ。

住宅ローン＋４万を返済できるのでしょうか？
これに固定資産税＋将来の修繕積み立てで毎月４万計上する必要があります。

３４８０万３５年全期間固定３．２％で試算すると毎月１４万弱です。

１４万＋４万＋４万＝２２万

が毎月固定ででていきますよ。
年収４５０万ということは、手取りで３３万くらいではないですか？

そうなると、老後の積み立てを込みで毎月１０万以下でヤリクリする必要があります。１年や２年ならまだしも、これが３５年続きますよ。

ローンが組めるかというより、途中で破綻しないかと考えたほうがいいです。
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回答日時：08/04/23 12:57
回答番号：No.5
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回答

 
回答者：nonbay39 　先の金利はわかりませんのでフィーリングですけど、４．５％３５年払いですと月々の支払いが１６５０００円程度になります。

　審査云々よりもこれが支払えるのでしょうか？これが払えるようでしたら、実際の金利は当分はここまで高くは無いので、その他諸々家にかかる費用も何とか支払えるのかもしれませんね。
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回答日時：08/04/23 12:28
回答番号：No.4
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回答

 
回答者：m_inoue222 審査に通らないことをお祈りします

払い続けられない可能性が高いですね

基本部分で何か勘違いをされていませんか？

「モデルハウスだからお買い得」．．．お金にゆとりがある人にとってはです

・１０万円の料理が今回限り８０％オフで食べられます．．．超お得です

日常せいぜい１−２千円の外食しかできない私には無縁の話です

「モデルハウスの為2980万円」．．．貴方には無縁の話だと思います
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回答日時：08/04/23 11:05
回答番号：No.3
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回答

 
回答者：86tarou まず無理です。
年齢が分からないので何年のローンが組めるか不明ですが、大卒だとして若くて40才くらい。無理して70才迄のローンを組んでも最大30年です。金利３％の固定金利で計算して、毎月の支払額は147,000円になります。これだけで収入の40％になります。他の借金と合わせると50％にもなります。借金がある段階で難しいですから先ずそれを完済し、支払額が収入の25％位（多くても30％）になるような借入額で再度検討してみてください。
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回答日時：08/04/23 10:55
回答番号：No.2
参考URL： ​http://www.eloan.co.jp/simulation/index.jsp​
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回答

 
回答者：kouta77 普通に考えると、その年収で月4万の返済を抱えながら、
さらに3480万のローンの返済はかなり難しいというか不可能だと思いますが。
まず審査はおりないと思います。
他に資産があったり、他の収入があるとかなら別かもしれませんが。
まず150万の借金は少なくともなくならないと。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
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回答日時：08/04/23 10:40
回答番号：No.1
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