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質問
QNo.3969104 サンフランシスコのフラットを探しています
質問者：bjunk サンフランシスコに４月２６日から住み始める予定です。
初めの１ヶ月（５月下旬まで）は夫の会社でアコモデーションを用意して下さる様ですので、その１ヶ月間でフラットを探そうと思っています。
安全で静かなところを探しておりますが、皆様、もしご存知であればお勧めの場所を教えて頂きたく思っております。
夫の会社はプレシディオ内（東側・Lincoln St.沿いと言いましょうか。）、家賃は一ヶ月1,800ドルぐらい、徒歩あるいはバス通勤（自動車通勤はあまりしたくないようです）で考えております。
ご不要かも知れませんが、夫はイギリス人、私は日本人で、アメリカ居住は初めてです。今はまだイギリスに住んでいます。そちらに着きましたら、当然自分たちでも探し始めますが、その前に、お住まいになっている日本人の方からのアドバイスもお伺いしたい、と思いまして質問致しました。

分かる範囲で構いません。皆様よろしくお願い致します。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/04/23 03:50
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答20pt
ANo.3 お礼を頂き有難うございました。

自分の感覚で回答してしまい、少し分かりづらい内容になってしまったようですみませんでした。

レント・コントロール（以下R,C)について簡単に説明しますと、アパートなどを貸し出している家主は今現在入居している借り手に対しては、S.F市が毎年提示する％以上は家賃の値上げを要求できないというものです。（この数字は、その時のS.F市のインフレ状態やその他の状況により、毎年変動変します。通常は、毎年１月の半ば頃にその年の数字が発表されます）また、このR.CはS.F市全体に適用されます。余談ですが、このR.Cは居住用の建物のみ適用され、商業用の建物は適用外です。

「R.Cなしの新規入居」と表現したのは、このR.Cは現在入居中のテナントのみに適用され、そのテナントがその物件から出て行った時点でそのR.Cは消滅しますので、新規に入居してくるテナントに対しては家主さんは市の提示する数字に縛られることなく家賃を値上げすることができるのです。

仮に、bjunkさんが＄１，０００の物件を見つけ家主さんと賃貸契約を交わしたとします。この時点でbjunkさんにもR.Cが適用されますので家主さんは次の年以降は、市の定めた範囲内でしかbjunkさんに対して家賃の値上げを要求できないのです。先にも書きましたが、bjunkさんが一度でもその物件を出てしまうと、その時点でその物件に対してのR.Cは消滅します。

あとの詳しいS.FのR.Cついては、とても参考になるURLを貼っておきますのでご覧になられてみて下さい。（連載第３回のところに詳しく説明されています）

通常、こちらで言うフラットはアパートではなく、独立している建物を意味します。

普段あまり日本語に触れていないので、分かりづらい説明かもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです。

それでは、良い物件が見つかりますように。
回答者：dewell
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：
08/04/28 19:25
参考URL： ​http://www.gakugei-pub.jp/kanren/kawai/index.htm​
この回答へのお礼すぐにご返答下さったのに、お礼が随分遅くなって申し訳ございませんでした。添付してくださったURL、参考になりました。ありがとうございました。
また本日、家が決まりましたのでご報告申し上げます。

この1ヶ月、質問でも申し上げました様に、夫がプレシディオ内のレターマン・デジタル・アーツセンター（ですので東側です。）で働き始めましたので、徒歩で通えるマリーナ周辺か、バス#43に近いローレル・ハイツ周辺を中心にして探しました。ご回答下さいましたお二人がおっしゃってた通り、最初に希望していた家賃＄１，８００は無いですね。Studio価格だと分かりました。
また、dewellさんがアドバイス下さった様に、自分で周辺を歩いて見て回るのは本当に大切ですね。地域の雰囲気も感じられますし、こちらへ来て間もないので、歩くことで少し土地勘が養われた様な気がします。

「サンフランシスコは家賃が高い。」と聞いてはいましたが、ロンドンほど家賃の高い所はあるはずが無い！と勝手に思ってましたので、正直、サンフランシスコの家賃高にはビックリしましたし、理想と現実の折り合いをつけるのに少し苦労しましたが、先ほど家が決まりました。
大きいアパートは嫌だったので、少ないユニット数で、プレシディオのすぐ南側ですが、小ざっぱりしてて静かな所を見つけることができました。

前回のお礼が遅くなりましたことをお詫び申し上げますと共に、dewellさんのお礼の場ですが、nidonenさん、dewellさん、お二方よりアドバイス頂きましたことを再度お礼申し上げます。
本当にありがとうございました。

回答
ANo.2 初めまして。

すでに他の方が回答されていますが、プレシディオ付近の徒歩圏内で、レント・コントロールなしでの新規入居で一ヶ月１，８００のフラットは、今のサンフランシスコのご時勢では少し微妙かもしれません。

この周辺ではアパートでも１，８００は軽くします。（むしろ、１，８００では安い方かもしれません）

直接の回答ではないかもしれませんが、こちらに引っ越されてから、ご主人の会社の同僚の方（市内に住んでいる人）の意見を聞かれてみたり、こちらの不動産屋さんにご予算やご希望の条件などを話して経験のある人たちの話を参考にして、自分の目や肌で確かめてから決められても良いかと思います。（サンフランシスコ自体は然程大きくないので、市内を見て回るのにはそれほど時間は掛からないはずです）

先にも書きましたが、サンフランシスコ市内の家賃事情は決して安くはないので、場合によっては、通勤方法やフラットでなければならないのか等、条件を再検討する必要があるかもしれません。

良い物件が見つかるといいですね。

Welcome to San Francisco!
回答者：dewell
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/04/28 06:05
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。
No.1のご回答者の方もおっしゃっていましたが、「レント・コントロール」とは、具体的にどんな仕組みなのか、よろしければお伺いしたいのですが・・・。
私が持っている本では「レントコントロールがあるサンフランシスコ、サンマテオカウンティでは、家賃の急激な値上げはないが、・・・」となっておりました。dewellのおっしゃる「レント・コントロールなしでの新規入居で・・・」と言う事は、サンフランシスコ内でもレントコントロールがある所とない所があるのでしょうか？

それと、私、質問の時「フラット」という言葉を使いましたが、こちらで言う「アパートメント」と同じ意味で使っています（反射的に「フラット」と書いてしまいました）。
こちらでは「フラット」と「アパートメント」は違う物なのでしょうか？（dewellさんの文面から、もしかしたら違う意味で使っているのかも？と思いましたもので・・・）

以上2点、頓珍漢な事を言ってるかもしれませんが、もし差し障りがなければ教えていただきたいのですが。「お礼」なのに申し訳ございません。

よろしくお願いいたします。

回答良回答10pt
ANo.1 　Lincoln St は、Lincoln Way のことですよね？　友人の米国人が
すぐそばの Judah st 付近に住んでました。路面電車も走っており、
街並みのコンパクトさは少しアジアっぽくもあります。いわゆる
サンセット・ディスクリクトのこの付近は、どこもオススメです。

　通勤に便利なのは、路面電車の Ｎ ラインが通る Judah st 沿い。
この路線には ＵＣＳＦ の学生も多く住んでいます。あとは山をくぐる
トンネルを走る Ｌ ラインが走る Taraval st もいいと思います。

　とにかくこの範囲内なら雰囲気はいいので、ｍｕｎｉ のマップを
見ながら、会社の位置を考慮しつつ選ぶのがいいのではと思いますよ。
​http://transit.511.org/static/providers/maps/SF_7122007102343.pdf​

　ゴールデンゲートパークの北側でもいいのなら、バスが多く走る
Geary blvd （ ジャパンタウンもこれ沿い ）から１本上下に入った
あたりに、別の知人が住んでいました。このへんはベトナム人など
アジア系が多く、その割には治安がさほど悪くないので、こちらも
検討されるといいかと思います。

　ちなみに同じ Geary blvd 沿いでも、ジャパンタウンの周辺は
治安がイマイチです。Geary を都心から西に進むと、ローレル・
ハイツのあたりで一山超えるのですが、ここを超えてからのほうが
いいでしょうね。いわゆるリッチモンド地区なら大丈夫です。

　なお、1800 ドルはギリギリの線かもしれません。前述の米国
人は 1000 ドルのフラットに住んでいましたが、彼が言うには
「 サンフランシスコでは、以前から住んでいる入居者に対しては
年間１％しか家賃を上げられない条例がある。だからボクは安く
済むけど、いま引っ越したら家賃が倍になる 」とのことでした。

　これが５年以上前のことですから、いまなら 2000 ドルでも
おかしくないでしょうね。
回答者：nidonen
種類：回答
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/04/23 17:34
この回答へのお礼ご回答ありがとうございます。お礼が遅れて申し訳ありません。
昨日アメリカに着きました。夫の仕事が来週の月曜日から始まりますので、それまでの１週間、nidonenさんがご提案された所も二人で回ってみようと思います。

ご丁寧なご回答ありがとうございました。
 
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