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質問
質問者：tiger_6 住宅ローン大丈夫でしょうか？
困り度：
  • 困っています
 住宅購入を検討中の者です。

先日、商談中のメーカーより見積りを頂いて、諸費用等を含めると総額３，０００万円程になる見込みです。

当然、住宅ローンを利用することになるのですが、私の現在の年収等の条件と借入希望額に整合性があるのか、有識者の皆様にアドバイスを頂ければ幸いです。

・３５歳（既婚・子供なし）
・年収４６０万円（税込）
・勤務先　社会福祉法人（管理職）　８年勤務
・借入希望額　２６００万円（頭金として４〜５００万円準備）
・土地は先日現金にて購入済み
・他の借り入れ等はなし

金融機関ＨＰのシュミレーションを行ったところ、返済期間３５年に設定した場合には、年間返済比率も２５％程度に収まる見込みなのですが、やはり希望額が年収の５倍以上となるので、少し厳しいのでしょうか？

どうぞ、よろしくお願い致します。
質問投稿日時：08/04/21 14:36
質問番号：3964848
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：tarotaro001 もっと家のグレードを落としたほうがいいと思います。
あなたの年収では家の建築費総額はせいぜい２０００万くらいです。

理由
・定年後のことを考慮していない
・固定資産税のことを考慮していない
・修繕積立金のことを考慮していない
・子供ができたことを考慮していない
・年収５００万以下はせいぜい４倍まで、これ以上は生活を圧迫します



もしどうしても３０００万の家を建てたいなら

・奥さんも働く
・子供は作らない
・趣味嗜好品は諦める、旅行にはいかない、車は乗らない
・返済期間２５年に設定する

つまり、家のために一生を捧げる気なら・・・あるいは・・・



無理なローンを組んでも、途中で払えなくなったらタダ同然で人手に渡るだけですよ。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/21 23:54
回答番号：No.4
この回答へのお礼ありがとうございました。

参考にさせていただきます。

回答

 
回答者：nonbay39 　同じ質問ばかりですね。
　有識者では無いですが回答してみます。　

　要は現在の金利ではなく適当な金利を想定し、その金利で払えるかどうかシミュレートすれば良いだけでしょう。

　４．５％ならばボーナス払い無しで月に１２万３千円程度の支払いとなるでしょう。これが払えるのであれば当分は大丈夫ではないでしょうか。金利が安く実際の支払いと差が生じる部分は全て繰り上げ返済に当てれば良いでしょう。

　結局、質素倹約できるかどうかでしかない気がします。家と言う物が欲しければＧＯでしょう。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/21 19:27
回答番号：No.3
この回答へのお礼わざわざ検索頂きましてありがとうございます。

出来ればやる、無理ならやらない。
単純明快で分かりやすいです。

ありがとうございました。

回答

 
回答者：Husky2007 年収300万円×0.0=0万円
年収400万円×1.2=480万円（720万円）
年収500万円×2.0=1000万円（1400万円）
年収600万円×2.5=1500万円（1950万円)
年収700万円×2.7=1890万円（2268万円）
年収800万円×3.5=2800万円（3080万円）
年収900万円×5.0=4500万円（4500万円）

Q、住宅ローン大丈夫でしょうか？
A、Husky流住宅ローン限度額計算式に照らせば無謀。

3000万円のローンを組むのならば、安全圏ならば年収は820万程度は欲しいものです。
3000万円のローンを組むのならば、無理するとしても年収は780万程度は欲しいものです。
勤務先の固さを考慮しても1400万円程度のローンがお勧めです。

なお、ここに言う年収とは夫婦の５年以上の実績を持つ合算年収です。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/21 15:12
回答番号：No.2
この回答へのお礼早速のご回答ありがとうございます。
Huskyさんの計算式は他の質問者の方のページでも拝見したことがあります。
参考にさせて頂きます。

回答

良回答20pt
回答者：86tarou 35年返済ということは70歳払い終わりなので、繰上返済が必須になります。繰上返済をせずに定年までで終わる25年で借りると、収入の30％を超えるでしょう。払えない額ではないと思いますが、どのくらい繰上返済にまわせるかです。ちなみに、25年返済で収入の25％を返済にまわすとして2,000万円の借入になります。あと、固定資産税や将来の修繕費用も計算に入れられることをお勧めします。また、結果的に見積もりより高くなる（細かいところを詰めていくと設備等の変更もしたくなります）ことは珍しくないので、その辺りも頭に入れておくと良いです。
年収の５倍以上とか言うのは、あくまで目安にしか過ぎません。倍数は年収によって大きく違うでしょうし、あまり気にすることはないと思います。どれだけの金額を住宅に使うのか価値観の問題でもあります。外食や旅行は出来なくてもいいから家に使う方がいいのか、はたまたその逆なのか。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/21 15:10
回答番号：No.1
この回答へのお礼早速のご回答有難うございます。
確かに繰り上げ返済は頭にあります。子供が出来るか出来ないかにもよるのですが、妻は専門職であり、ある程度安定した収入も見込めますので、妻の収入をある程度繰り上げにも回せるかと思います。あと私の退職金も見込んでいます。
妻も私も倹約生活は覚悟の上なので、頑張りたいと思います。
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