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質問
QNo.3958262 住宅ローンの借り換え
質問者：maprince たくさんの質問があるタイトルなのですが、よくわからないので教えてください。
公庫から残金1400万で金利2.75%、2年後には4%にあがり、あと27年のローンを組んでいます。
銀行への借り換えを検討していて試算してもらうと固定3年1.95%で同じ27年だと400万ほどの得になると出ました。
(手数料も考えてのことです)
その上、団体信用保険も銀行もちになるので年4万は浮く計算になります(実際には毎年下がっていくのですが)
それと借換えをすると月の返済額も下がるので、今と同等の金額にしたらもう少し年数も減るし総額も減ってくると思うのですが。

迷っているのは金利の変動がどうなるのかわからないということと、そういうローンを組んで銀行側はメリットはあるのかということです。
そのほかにも考えられるメリットとデメリットがあれば教えてください。
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/04/18 22:29
この質問に対する回答は締め切られました。

回答良回答20pt
ANo.1 はじめまして。
固定３年１．９５％は優遇金利でしょうか？
住宅ローンは長期固定が良いと考えます。
それは、残り２７年ローンがある場合に固定であればインフレに
対応できます。
大体、１年で２％くらいはインフレしていくと予想されます。
過去の事例で言うと、東京ディズニーランドの大人の１日パスポートは
２５年前は３，９００円です。現在、２５周年記念ですが、５，８００円です。１年に置き換えると大体２％くらい上昇していることに
なります。
ちょっと意味は違いますが、３，９００円でずっとディズニーランドに
行けるということです。
なので、ローンを固定で返済するということは現在価値の金額で
２７年後も返済できるので、お徳なのです。
ただ、maprinceさんは２年後に金利が４％に上がりますので
長期２７年固定の商品に切り替えることをお薦めします。

繰上げ返済をかなりの勢いで出来るのであれば、短期で低い金利の
ローンもありですが・・・

銀行側はメリット大ですよ。借り換えローンは大歓迎です。
２７年間、金利（儲け）が入りますから。
特に変動金利であれば、リスクが少ない（無い）ですからね。
インフレに合わせて、金利を上げられますから。

ＪＡバンクやソニー銀行など、その他いろいろありますから
よ〜く、ご検討してください。
回答者：hi-sammy
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：
08/04/19 18:40
この回答へのお礼ありがとうございます。
優遇金利です、店頭よりも-1.2%が27年間続きます。
固定金利も3.5.10.15.20年と種類がありましたが、とりあえず3年で見積もってもらいました。
(ちろん期間が短い方が金利も低いです)
3年ごとにその優遇金利が適用されて、そこから変動へも切り替えできます。
本来なら、4%に上がる前に借り換えを検討しようと計画していましたが
ちょっと話をきくだけでもと思い見積もってもらいました。
2年間の金利の差だけでもかなりかわってくるかなと思って。

今はUFJでしか話を聞いていないですから、他の銀行も検討してみようと思います。
 
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