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質問
質問者：u-reds 新築購入を希望していて、資金についての質問です。
困り度：
  • 困っています
 新築の一戸建てを買いたいと思っています。

現在３２歳、子供２歳の３人暮らしです。
妻は専業主婦です。
年収は（額面）５４０万円、頭金は１０００万円
位用意できそうです。毎月のローンは９万円くらい、
ボーナス時の支払いは考えていません。
３５年ローンで考えたとき、自分はいくらくらいの
予算があると考えたらよいのでしょうか？

また、支払方法がたくさんあると思いますが、
自分のような立場の場合、どういう支払方法が
１番良いのでしょうか？？
何か考え方とかをアドバイスいただければと思います。

そもそも、今の時期に家を購入というのは
金利とか景気とかを考えるとどうなんですか。。。？

右も左も分からない者なので、どうぞよろしくお願いします。
質問投稿日時：08/04/05 23:18
質問番号：3925382
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

良回答20pt
回答者：mainPC 適当な銀行のHPにあるローン計算機によりますと、金利3%だとすると毎月９万未満で賞与払い無しの条件で2300万になりました。
※参考までに金利2%でしたら2600万になりました。

頭金としてご用意されている1000万ですが、実際には色々な経費が掛かるため、500万くらいは頭金から外しておいた方がよいです。
住宅取得税や固定資産税、外溝工事費、カーテンや家具など色々掛かりますので。。。
2800-3100万の物件でしたら御希望の支払い範囲に収まると思います。

支払方法としては、35年全期間固定で組むか、銀行の3年固定で組むか、それとも両方を利用するか、でしょうか。
3年固定の場合、金利が増えて支払いが増える可能性があります。
どのように組むかは、御自身の子供の予定や奥様が働くかどうかにも依存すると思いますので、よく話し合ってみては如何でしょうか。

私の場合、当時(2年前)金利が低かったので(団信、癌保険込み1.18%)銀行の3年固定にしました。
金利が上がったら収入も増えてるだろうし、妻も働きに行けるだろうと安直に考えて(^^;

始めは忘れがちになるので補足致しますと、毎月のローン以外にも固定資産税やメンテナンス代が掛かりますので、余りぎりぎりのローンは避けた方がよいと思います。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/04/12 17:34
回答番号：No.4
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

 
回答者：iichiho 30代後半の主婦です。
以前知人に教えてもらったのですが、簡単な計算方法があります。

それは、総支払額の半額がローンできる額ということだそうです。
ただし、これが適応されるのはローン金利５％までだそうです。

ということで、簡単に計算してみると、
（月々9万円×12か月×35年）÷２＝1,890万円
これに頭金の1000万円をプラスした額の2,890万円が購入可能額です。

頭金と別に事務手数料や印紙代などの各種手数料があればいいのですが、なければそこから100万円くらいマイナス。

家を買うと、1部屋増えるごとにだいたい月1万円出費が増えます。
あと、固定資産税が、月1万円くらいも別にかかってきます。
月々のローンが９万円に上記の2つの出費が上乗せして住宅費用です。

＞そもそも、今の時期に家を購入というのは
＞金利とか景気とかを考えるとどうなんですか。。。？

あんまり深く考えても仕方ないのでは？
子供の就学等でご家庭によっても買う時期って変わってきますし。
金利とかも、まだしばらくは動かないと思います。
あと5年とか10年とか購入を待てる人なら購入時期を悩んでもいいと思いますが、せいぜい2〜3年しか購入時期を動かせない人ならばあまり悩む必要はないと思います。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/07 12:29
回答番号：No.3
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答10pt
回答者：TEOS 頭金1000万円使って、家を立てて、貯金はいくら残りますか？
子供の学校資金を頭に入れてローン組んでくださいね。
私は、3000万の家を立てて、1500万円のローン組んで35年払いを、
15年でローン完了（繰上げ返済）しました。
貯金は500万円残しておきました。　怪我をして半年休業したら、
返済が滞ると考えたから。
今45歳だから、これから200万円づつ毎年貯金して、定年以後の生活に
備えたいと思います。　子供が増えたら学資金も計算してね。
現在の収入で、毎月ローンを組んで、余剰金がどの程度出るかを
考えて家の規模考えてください。　
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/06 02:00
回答番号：No.2
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回答

 
回答者：mat983 ​https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080104CT​

こういう便利なサイトがあります。
３５年固定金利で４，８４０％で借りる場合、
借り入れ限度額　18,190,000 円とシュミレーションでは出ます。

また、金利は今が底と思います。
これだけの超低利の金利がいつまでも続くわけがありません。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/04/06 00:39
回答番号：No.1
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