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質問
質問者：rose-01 以下の内容で、住宅ローンの審査に通りますか？
困り度：
  • 困っています
 夫婦互いに年収３００万円前半
夫29才・勤続３年目
妻28才・勤続７年目
頭金３００万程度で
２５００万の建売物件を購入希望。

↑このような内容でも審査に通るのでしょうか？
質問投稿日時：08/04/02 22:04
質問番号：3917036
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：norikodesu この年収というのは税込みでしょうか？住宅ローンのお話をする上で税込みの収入を年収といいます。源泉徴収票の一番左上の数字です。仮にお二人で、合計年収（所得合算）で600万円だとします。お二人の場合所得を合算しないと借り入れできません。かなり雑な話をいたしますが、合算年収の5倍くらいは借り入れが可能です。つまり3000万円くらいです。最長の返済年数35年とし年間の返済は180万円まで可能と考えてください。年収の30％です。これを返済比率と言います。返済比率は住宅ローンだけではなく借入すべてを含みこの範囲であれば借金をしてもよいだろう！という一つの指標です。ですから、車のローンが年間60万（月々5万）在り、よく利用するクレジットカードは一枚10万円と考えますので、60+10＝70万円を180万から引いた場合110万円が住宅ローンに充ててもよい金額となります。しかし、2500万円の物件を今購入し住宅ローンを組んだ場合、年利3.5％で計算すると35年払いで総額43,395,520円、月々103,323円年間1,239,872円になりますので上記の借金があった場合、借り入れはできないことになります。頭金を充てるとどうにかクリアするぐらいになります。つまり住宅ローを利用するのであれば、他の借入をほとんどなくしておく必要があります。
なんかを売っているサイトでしたが、書いている内容は私たち専門家もうなずける内容でしたのでご参考に！
種類：回答
どんな人：専門家
自信：自信あり
回答日時：08/04/03 05:56
回答番号：No.2
参考URL： ​http://mortgage.tonkinet.jp/​
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答20pt
回答者：5gasira 夫婦2人で当分やっていく予定なら全然OKでしょう。購入を考えてからどれくらいの期間で頭金300をためたのか、または、親の援助なのか、にもよりますが、年齢が30手前、共稼ぎ、十分だと思います。

あなたが、産休を控えているとかですと、正直厳しいです。ローンは通るでしょうが、返済と子育て、子供にかかる費用などを総合的に見てしんどいでしょう。

親に援助を増してもらうか、せめて5年このままの共稼ぎスタイルで繰り上げ返済をしていけば35才になるころには旦那の稼ぎも多少アップするでしょうし身の丈にあったプラン化と思います。


現時点で、車のローンやキャッシングなどの負債がないものと仮定しています。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：自信あり
回答日時：08/04/02 22:13
回答番号：No.1
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)
 
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