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質問
質問者：jnr583 家の売りやすさ
困り度：
  • 困っています
 アメリカで、一軒家、タウンハウス、コンドなどで、売りやすさなどはどうですか？　庭付き一戸建てがいいんですが、アメリカではあまり小さい家は需要がないみたいで、必要ないくらい大きい家を買うしかないんですかね？
質問投稿日時：08/03/11 12:37
質問番号：3852737
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：8108 #1の「その地区で売れ筋の価格」は良い意見と思います。地区によって住みたい人気度も違います。その時の景気で買い手の意欲も変わります。
あと「その地区で一番高い家は避けろ。一番安い家を買え」と言われてました。
他には「バイヤーは想像力が無いので分かりやすい物件にしろ」と言われました。例えば室内の塗り替え。

ブローカーとsellerの「壁が無い付き合い」が必要で、時にはseller（客）の思っている強気な売値が高いと思っても、sellerの気分を概してまでブローカーが思っている適正価格を押し通す事は出来ません。
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/03/13 03:40
回答番号：No.3
この回答へのお礼正直　一番安い家はやはりどうかとも思いました。でも　人気度はあると思います。ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：rogers-pk １２年間で４回、家の売買をしました。
コンド２件、タウンハウス１件、庭付き一軒屋です。
大きな家でも、２ベッドルームのコンドでも
その物件に似合ったバイヤーが必ず出てきます。

売る際に、同価格で争った競争相手との競合に勝ったポイントは、
「アップグレード」でした。

特に近年のバイヤーが望むのが、

・ハードウッドフロア
・グラニュートのキッチンカウンター
　（ラミネートは見向きもされません）
・ステンレス製　アプリアンス
・アップデートされたキッチンキャビネット
・ベースメントのある家はファミリールームなどに既に改造済み
・アップデートされたバスルーム
・庭付きの家にはパティオがあるか

売るときのことを考えて、買う際にも気を付けたほうが宜しいですよ。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/03/12 00:30
回答番号：No.2
この回答へのお礼こういう情報は大変役に立ちます。ありがとうございます。
私の不動産やさんがいうのは　変えられるものは多少どうなっててもいいけど、変えられないものはどうしようもないからそれを重視するようにいってます。たとえば壁の色はかえられるけど、間取りや、べーすめんとのあるなしとか　うるさいとおりにめんしてるとかはどうしようもないから　それを一番考慮するようにとか。

回答

良回答10pt
回答者：MrCandy 大きさよりその地区で売れ筋の価格と言うのがありますよ。不動産屋さんに行って、情報を仕入れれば、その地区の家の価格のMedian(中央値）と言うのが分かります。そのくらいの価格の家を買っておけば良いと思います。

以前、少し離れたところで８０万ドルぐらいの家が何軒か新築されすぐに完売になりました。近くで１６０万ドルの新築の家を売って、そこにいた不動産屋さんに聞いたら、半年前からこの家を担当していると言っていました。２ヶ月ぐらいしたら、やっと売れました。と言う手紙が来ました。売れ筋でない価格の家はなかなか売れないようです。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/03/11 15:51
回答番号：No.1
この回答へのお礼ありがとうございます。売れ筋というのはありますね。なかなか売れないと、売り手もあせるし、かなり持ち出さなければならないのですね。

たしかに、よーく考えたほうがいいですね。たとえば、おっしゃるように、半年も売れないと、そこに住んでればいいですが、そうでなければ、たとえば、月々２０００ドルの支払いだと、１２０００ドルも持ち出さなければならないのですよね。
 
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