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質問
QNo.3787763 今なら住宅ローンは固定金利型？
質問者：kokuramon 金利選択型住宅ローンの固定特約期間が終了します。今後は、固定金利型にするか変動金利型にするか迷っています。今の低金利時代なら固定型が良いのかなあと安直に思ってしまいますが、みなさんならどうされますか？
困り度：
  • 困っています
質問投稿日時：
08/02/18 18:27
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答良回答10pt
ANo.3 私は２年前に長期固定金利2.75％　25年払いに借換えしました。
金利が４％越えますと生活に支障がでる恐れがありましたので
支払いは変動金利より高いですが、安心を買うつもりで長期固定にしました。また、金利は不景気で下がりますが、不景気すぎると上がる時もあるようです。今後の景気はどうなるかを考えて決めましょう。

支払い方法は元金均等払いにしており毎月すこしづつ支払額が減っています。給料の昇給もあわせると毎年生活が良くなってきている感じがします。

固定金利も、固定なのか特約固定なのかで違うようです。
回答者：bigseamoon
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/02/19 13:42
この回答へのお礼早速のご回答ありがとうございます。今では２５年固定だと３％近くになっていますね。
経験談だと重みが伝わってきますね。
固定特約で新たに借り換えして、形式上の前倒し返済も有りかなあと思案中です。元金均等払いの長期固定も魅力だな〜。あ〜悩む〜

回答
ANo.2 自分の場合は、２年前にローンを組みましたが、変動金利にしました。

理由としては、今後、金利は上がっていかないだろうと考えたからです。
金利が上がるということは、国債の金利支払いも上がっていくということで、財政再建が急務の日本としては耐えられないだろうと。
政府が日銀に圧力をかけ続けている理由の一つに、そこがあるんじゃないかと考えています。
それから、日本の景気は今年がピークで、徐々に不景気になっていくと予想されています。

今年になってからサブプライムローン問題などで株安になってきてますが、そういった様々な状況を考えるに、少なくともあと１０年ぐらいは低金利時代が続くだろうというのが自分の読みです。

いずれは上がっていくかもしれませんが、残債が多い時に金利が低い方が、トクですから。
ご参考までに。
回答者：sicco
種類：回答
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：
08/02/18 19:30
この回答へのお礼低金利時代が、あとどれくらい続くかがポイントですな〜。１０年変動金利のあと、固定金利に切り替えができたらよいのでしょうけどね。ご回答ありがとうございました。

回答良回答20pt
ANo.1 固定と言っても何年の固定かにもよりますが
どちらを選んだら特かは将来的なものなのでわかりません。
しかしどちらかを選ばなければなりませんね。

私自身も当初３年固定を選択していましたが期間終了後全期間固定にしました。
理由としては今は金利が低くく変動（短期固定）のメリットは十分わかるのですがもし金利が上がった時に支払いが出来るのか？って言うところが一番の不安材料だったので固定にする事によって当面の支払いは増えますが収入を安定さえすれば支払いは景気や、金利に左右される事なく出来ると判断し固定にしました。

逆に多少金利が上がっても支払いが可能なほど収入があれば変動金利を選択し少しでも金利負担を少なくする事が可能かと思います。
回答者：helpshite
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：
08/02/18 19:25
この回答へのお礼helpshiteさんと同意見で、全期間固定にも揺らいでいます。ご回答ありがとうございました。
 
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